Ferramentas Gratuitas para Arrematantes e Investidores
Do cálculo do lance teto à petição formal de parcelamento judicial e desocupação. Escolha a ferramenta ideal para cada etapa da sua arrematação:
🏢 Ferramentas para Leilão de Imóveis
Calculadora de Lance Teto
Descubra o valor máximo que você pode pagar no lote sem comprometer sua margem de lucro mínima desejada.
Calcular Lance Teto →Viabilidade de Imóveis Completa
Simule ITBI, escritura, cartório, reforma, desocupação, comissão de leiloeiro e Imposto de Renda (GCAP 15%).
Simular Viabilidade →Financiamento Caixa (SAC & FGTS)
Simule a entrada de 5% a 20%, uso do saldo do FGTS, primeira e última parcela SAC e renda mínima exigida.
Simular Financiamento Caixa →Leilão vs Mercado Tradicional
Compare lado a lado o desembolso total, economia de ITBI, custos de reforma e a margem patrimonial líquida.
Comparar Modalidades →Renda de Aluguel & Cap Rate
Calcule a rentabilidade líquida anual (*Cap Rate*), fluxo de caixa mensal, vacância e payback frente ao CDI e FIIs.
Simular Renda de Aluguel →Calculadora de Ganho de Capital (GCAP)
Calcule o Imposto de Renda sobre a revenda e deduza legalmente todas as despesas de leiloeiro, reforma e ITBI.
Calcular Imposto GCAP →Simulador de Custos de Reforma
Estime o orçamento de obra por m² para pintura, elétrica, hidráulica e acabamento antes de arrematar o imóvel.
Simular Custos de Obra →Calculadora de House Flipping
Simule o giro completo: arrematação, reforma estética, tempo de holding e revenda comparada ao retorno do CDI.
Simular House Flipping →Financiamento Caixa vs Consórcio
Compare as parcelas mensais do financiamento habitacional Caixa (SAC), uso do FGTS e Home Equity.
Comparar Crédito →⚖️ Ferramentas Jurídicas, Tributárias e de Edital
Gerador de Proposta Judicial (Art. 895 CPC)
Gere a petição formal de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada para protocolar no processo judicial.
Gerar Minuta 30x →Calculadora de Restituição de ITBI
Calcule quanto a prefeitura cobrou a mais sobre o Valor Venal de Referência e gere a petição para reaver o imposto.
Simular Restituição ITBI →Gerador de Notificação de Desocupação
Modelo formal e humanizado de notificação extrajudicial com proposta de auxílio-mudança para o ocupante.
Gerar Notificação →Checklist de Auditoria de Edital
Auditoria interativa em 25 pontos críticos: dívidas de condomínio, IPTU, intimação de cônjuge e recursos pendentes.
Auditar Edital →🚗 Ferramentas para Leilão de Veículos e Frotas
Calculadora de Leilão de Veículos
Simule custos de pátio, guincho, funilaria, comissão de 5% e margem líquida de revenda sobre a FIPE.
Calcular Veículo →Calculadora de Regularização Detran
Simule taxas estaduais, vistoria ECV, laudo CSV Inmetro, placa Mercosul e honorários para colocar o veículo rodando.
Calcular Regularização →Desbloqueio e Gravames RENAJUD
Entenda os bloqueios de transferência e circulação e gere o pedido formal de baixa de gravames judiciais.
Gerar Pedido RENAJUD →Simulador de Deságio FIPE por Monta
Descubra por quanto o mercado realmente compra veículos de Financeira, Pequena Monta e Média Monta com CSV.
Simular Deságio Real →Requerimento de Desvinculação Detran
Petição administrativa para o Detran desvincular débitos e multas anteriores à arrematação (Art. 328 do CTB).
Gerar Requerimento Detran →📚 Educação, Glossário e Prevenção Antifraude
Dicionário de Leilões de A a Z
Mais de 60 conceitos e jargões jurídicos explicados: o que é lanço vil, hasta pública, imissão na posse e propter rem.
Acessar Dicionário A-Z →Verificador de Segurança Antifraude
Consulte se o site de leilão possui indícios de clone ou golpe e acesse os links oficiais das 27 Juntas Comerciais do Brasil.
Verificar Site de Leilão →Guia Completo de Leilões no Brasil
Manual técnico aprofundado com as regras de leilões da Caixa, Receita Federal (e-CAC) e Justiça Estadual.
Ler Guia Completo →