Auditoria de Custo de Oportunidade
Leilão vs Mercado Tradicional: Comparativo Real
Vale a pena assumir os riscos de um leilão judicial ou extrajudicial em troca do desconto de compra? Compare os custos de corretagem, ITBI, reforma, tempo de espera e o patrimônio líquido final gerado em cada modalidade.
Dados do Imóvel
Veredito Financeiro
Economia Líquida Imediata via Leilão:
R$ 183.000
+36,6% de Patrimônio Líquido Instantâneo
Mesmo contabilizando reforma estética, assessoria jurídica de desocupação e comissão de 5% do leiloeiro, a arrematação gera um colchão de segurança patrimonial expressivo.
Tabela Comparativa Lado a Lado
| Item de Custo / Benefício | Mercado Tradicional (Imobiliária) | Arrematação em Leilão |
|---|---|---|
| Preço de Aquisição do Imóvel | R$ 500.000 | R$ 250.000 |
| Comissão de Intermediação | Inclusa no preço (6% = R$ 30.000) | R$ 12.500 (5% Leiloeiro) |
| ITBI Municipal | R$ 15.000 (Sobre os R$ 500k) | R$ 7.500 (Base do Lance - Tema 1.113 STJ) |
| Custos de Posse, Jurídico e Reforma | R$ 0 (Geralmente desocupado) | R$ 37.000 |
| Prazo Médio para Acesso às Chaves | 15 a 30 dias (Na escritura) | 45 a 90 dias (Acordo ou Imissão na Posse) |
| DESEMBOLSO TOTAL EFETIVO | R$ 515.000 | R$ 307.000 |