Como Comprar Imóveis de Leilão da Caixa Usando FGTS e Financiamento

Descubra como adquirir casas e apartamentos retomados pelo maior banco habitacional do Brasil com descontos de 40% a 65%, dando apenas 5% de entrada e utilizando o saldo do Fundo de Garantia.

Por que os Imóveis da Caixa Atraem Tantos Investidores?

A Caixa Econômica Federal é responsável por mais de 70% de todo o crédito imobiliário do Brasil. Quando mutuários deixam de pagar o financiamento e a fase de conciliação se esgota, o banco consolida a propriedade em seu nome (nos termos do Art. 26 da Lei nº 9.514/1997).

Como o banco é uma empresa pública e não tem interesse em manter estoque de bens parados gerando custos de condomínio e IPTU, esses imóveis são colocados à venda rapidamente por valores frequentemente muito inferiores à avaliação real de mercado.

Quem Pode Usar o FGTS na Compra de Imóvel de Leilão?

O uso do FGTS em leilões da Caixa é permitido exclusivamente para imóveis residenciais urbanos e desde que o comprador atenda a três requisitos básicos:

1. Possuir pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (somando todos os períodos trabalhados);
2. Não possuir outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em qualquer localidade do território nacional;
3. Não ser proprietário de outro imóvel residencial urbano no mesmo município onde reside ou trabalha.

As 4 Modalidades de Venda da Caixa

• 1º Leilão: Lance mínimo correspondente ao valor de avaliação original do imóvel. Baixa disputa.
• 2º Leilão: Lance mínimo pelo valor da dívida consolidada + despesas cartorárias e tributárias. Aqui surgem ótimas oportunidades se o saldo devedor anterior era baixo.
• Licitação Aberta: Leilão eletrônico auditado onde o imóvel é ofertado com desconto expressivo sobre a avaliação (frequentemente 40% a 55%).
• Venda Online / Venda Direta Online: Não há pagamento da comissão de 5% de leiloeiro oficial. O comprador pode indicar um corretor credenciado da Caixa, cujos honorários são pagos integralmente pela Caixa.

Passo a Passo Prático para Participar

1. Aprovação Prévia do Crédito Habitacional: Antes de escolher o imóvel, procure um correspondente bancário Caixa ou vá à sua agência para obter a carta de crédito habitacional aprovada. Vencer a disputa sem crédito aprovado acarreta perda do sinal e multas.
2. Emissão da Certidão da Matrícula no Cartório de Registro de Imóveis: Solicite a certidão atualizada para conferir se a propriedade já está 100% consolidada em nome da Caixa Econômica Federal.
3. Simulação de Custos Totais: Utilize nossa calculadora de viabilidade para provisionar comissão, ITBI e reforma.